間取りと性能を見直して、実家をまるごとリノベーション｜東大阪市T様邸

東大阪市にある築50年以上の平屋住宅は、奥様が生まれ育ったご実家です。
約40年間、実家を離れていましたが、空き家になったことをきっかけに、ご家族の新しい住まいとして受け継ぐことを決意されました。

奥様が生まれ育ったご実家は、築50年以上経っていました。

ご家族構成は、ご夫婦と娘様の3人家族です。
娘様のお知り合いの方がカプライリフォームのお客様だったことから、ご紹介をきっかけに当社へご相談をいただきました。

ご主人様は、もともと設計士としてお仕事をされていた方です。
見取り図などの工事に向けたプランも、明確に計画されていました。

T様からのご要望内容

• 暮らしやすさを重視した間取り計画

• できるだけ天井を高くした開放的な空間づくり

• ご家族が快適に過ごせる防音対策

• 動線と使いやすさを意識したキッチン空間とキッチンカウンターの設計

• 将来を見据えた断熱性・快適性の向上

これらのご要望をもとに、性能・デザイン・コストのバランスを考えていきます。

カプライリフォームの家づくりは、ご要望を形にするだけではありません。お客様にとって「本当に必要な住まい」とは何かをともに考え、形にしていくこと。それこそが、私たちリフォーム会社の大切な役割だと考えています。

今回は、T様ご家族のご要望を丁寧に伺い、ご予算とのバランスも視野に入れながら、その想いを反映したプランとお見積りをご提案しました。その上で、建築知識をお持ちのご主人様と意見を交わしながら、細部までご納得いただける住まいとなるよう、丁寧にプランの調整を重ねていきました。

カプライリフォームからのご提案内容

プランニングについて

• ご希望の間取りプランに合わせた、最適な配管計画
  　（老朽化した配管は撤去し、新たに配管を設置）

• 梁・柱・外壁など、活かせる部分は残しながら進める解体・施工計画

• 古くなった窓枠の交換および、内窓の設置による断熱性・快適性の向上

• 筋交いによる構造補強を行い、耐震性を高める補強計画

• 部位ごとに最適な断熱材を採用した断熱計画
  　（屋根・床：スタイロフォーム／壁：グラスウール）

• 個室と個室の間仕切り壁を二重構造とし、ロックウールを用いた防音対策

• 玄関ドアの交換および、使いやすさを考慮した収納計画のご提案  

T様邸のリフォームのポイント

毎週の工程会議で理想を実現

今回の工事は大規模なリフォームとなるため、週に1度の「工程会議」を提案・実施いたしました。

工程会議では、主に以下のような内容について確認・打ち合わせを行いました。

• 施工中の進捗報告・確認（施工写真の共有）

• 工程管理・スケジュールの確認

• 追加工事や変更が必要な箇所のご説明（やり替え工事等の必要性を写真や現場で理解を深めていただく）

• キッチンカウンターや収納棚の高さの現地確認

• 暮らしに合わせたコンセント位置などの細かな調整

工事内容を「見える化」し、一つひとつご納得いただきながら進めることで、安心してお任せいただける体制を整えました。

当初、床の下地は残す予定でしたが、傷みが激しかったので、下地から新しくすることに。こちらは「工程会議」でご説明・ご提案しています。

トイレの新設や水まわりの設備の配置プランによる、配管工事（給水・給湯・排水）を行いました。既存の配管はすべて撤去しています。

施工のポイント

屋根は軽量化と耐久性の向上を図ります

既存の屋根材（瓦屋根）を撤去し、屋根の下地から防水シートまで新しく施工しました。
これにより、屋根全体の軽量化を図るとともに、雨漏りリスクを抑え、住まいの耐久性・安心性の向上につなげています。

換気性能を高める換気口計画

換気扇を充実させたいというT様のご要望に合わせて、室内の空気がスムーズに循環するよう、換気口の配置や数を丁寧に計画しました。
湿気やニオイがこもりにくく、いつでも快適に過ごせる住環境を目指します。

間取り変更に対応した配管工事

間取りプランに合わせて、錆びが生じやすい金属製から耐久性のある樹脂製へ更新し、配管ルートを一から見直しました。

将来的なメンテナンス性にも配慮し、安心して長く使える住まいづくりにつなげています。

20箇所の筋交いによる構造補強

耐震工事は大きな予算が必要です。今回は建物の強度を高めるため、20箇所に筋交いを設け、構造の補強を行いました。予算と性能向上のバランスを大切にした提案です。

ロックウール×遮音シートで生活音をダブルブロック

個室と個室の間の壁に、ロックウールと遮音シートを施工。生活音が伝わりにくい構造としました。
音のストレスを抑え、家族それぞれが快適に過ごせる住環境を整えています。

既存梁を活かした隠し梁設計

「天井を高くしてほしい」というご要望にお応えするため、可能な限り天井高を確保して設計しました。

一方で、再利用した梁については「隠し梁」として納め、すっきりとした空間に仕上げています。

今回のリフォームでは、柱と梁、外壁は残して、リフォームしていきます。

理想のキッチンカウンターを忠実に実現

既存の壁を上手に活かしながら、対面キッチンに仕上げました。
キッチンカウンターはT様のご希望に合わせて壁の内側に設置。L字型にすることで収納力も高まり、日々の家事がしやすい空間となっています。

既存の住まいを活かしながら、断熱性・快適性・安全性のバランスを大切に、丁寧にリノベーションを進めてきました。

T様ご家族のこれからの暮らしを支える住まいづくりに携われたことを、心より感謝しております。

私たちカプライリフォームは、これからもお客様に寄り添い、安心して工事を任せていただけるご提案と施工を、お届けしてまいります。