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外壁塗装・外壁工事 東大阪市

モルタル外壁修繕・モルタル壁補修・外壁崩落・外壁メンテナンス|東大阪市菱江I様邸

工事費用約220万円

モルタル外壁修繕・モルタル壁補修・外壁崩落・外壁メンテナンス|東大阪市菱江I様邸

Overview

東大阪市菱江で商店を営まれているI様邸は築40年以上経つ戸建て物件です。

ある日、「ドカーン!」という大きな音とともに、外壁の一部が崩落しました。

慌てて駆け付けると、モルタル壁が大きく崩れて道路上に重なっている状態でした。交通量の多い通りで、通行人の妨げにならないようすぐに足場を組んで作業を開始するため、警察の道路使用許可を取り、スピーディーに工事を進めていきました。

壁が崩れた原因は雨漏りです。経年劣化や壁面の防水処理の甘さにより、防水シートや木部に水が入りこんで傷んでしまいます。傷んだ壁はもろくなり、地震や強風などの少しの揺れでも落下の危険性が上がってしまうのです。

一見、普通に見えても、内部で傷みが進んでいることもありますので、10年に1度はメンテナンスをすることをおすすめいたします。

崩落したモルタル壁。通行人の妨げにならないよう、すぐに端にまとめてコーンでバリケードを張りました。

こちらは2階の看板の上部に崩れてきたモルタル壁の様子です。

 

Before
& After

  • 崩落した壁の様子

    • Before

      2階上部。木がむき出しになったところが崩落した場所です。商店の看板の上や道路まで「ドカン!」と一気に崩れ落ちてきました。下に人が通っていなかったのは不幸中の幸いです。

    • After

      崩壊の原因であった雨漏りの処理をしてから、モルタルを2回塗装して壁を仕上げていきました。

  • 雨漏りの処理の様子

    • Before

      金網(ラス網)の上部にコーキングをして、壁の中に水が回り込んでこないよう、しっかりと土台造りをしていきます。この「金網の上にコーキングをする」というひと手間がとても大事。これにより中の木材や防水シートに水が入って腐るのを防ぎます。

    • After

      モルタルを塗装しなおしたところです。

  • パラペットの笠木の修繕

    • Before

      笠木(パラペットの天板に乗せている金属の被せもの)に水が溜まると雨漏りの原因となります。今回、笠木も全て新しく作りかえました。

    • After

      防水処理を施し、笠木全体を新しく作り替えました。

  • パラペットの修繕

    • Before

      2階の「パラペット」と呼ばれる低い立ち上がりの部分も修繕しました。

    • After

      防水処理を行い、きれいに修繕しました。

Infor
mation

リフォーム箇所 モルタル外壁修繕
モルタル壁補修
外壁メンテナンス
工事費用 220万円(税込み)
工事期間 2週間
物件種別 戸建て

REVIEW

T. Taki
T. Taki
03:30 10 Sep 23
色々と相談にのってもらいましたし、教えて頂きました。親切に要望もしっかり聞いて下さり、リフォームできて、とても満足です。
坪田美樹
坪田美樹
01:08 21 May 23
洗面所のリフォームをしていただきました打ち合わせ段階から丁寧でリフォームのの実現迄信頼してお任せできました
あん
あん
05:49 04 May 23
今回、システムキッチンが値上げするとのことで急遽、リフォームをすることにしました。時間がない中、こちらの要望が多かったのですが一つ一つ迅速かつ丁寧な対応をしていただきました。営業の方の誠実な態度、仕事ぶりに終始安心してお任せでき、満足度の高いキッチンができあがりました。本当にありがとうございました。
コサカマスミ
コサカマスミ
06:32 04 Apr 23
今回築19年の中古マンショ(4LDK)を購入し全面的なリフォームをお願いしました。リビングに隣接してる和室を洋室に変更し又窓は二重サッシにしてもらうなど、他にも色々と細かく相談させていただいた件なども担当の松尾さんが丁寧に対応してくださいました。仕上がりが想像以上に綺麗で快適な住まいになり、その上リフォーム代金も良心的なお値段でしたので大満足しております。今後何かあった時は是非松尾さんに(リプライさん)又ご連絡してお願いしたいと思っております。
忍
11:40 30 Mar 23
初めてのことでわからないことばかりだったので、営業の方が親切、丁寧に説明や提案をして頂き、とても助かりました。思い通りの出来上がりで、大変満足しています。次回もまたお願いしたいと思います。ありがとうございました。
野中五十鈴
野中五十鈴
04:41 12 Mar 23
主人と二人になり1階に居間とキッチンと洗面、浴室、和室があるのですが1階部分しか使わないので洗面と浴室を移動して居間とキッチンを繫げて広くしようと思いきってリフォームを考えました。古い家の造りと予算の関係もあり残念ながら洗面、浴室の移動はせず居間とキッチンの扉を撤去してキッチン、洗面、浴室のリフォーム、和室及び1階の内装をして頂きました。担当者の方が親身に考えてアドバイスしてくださり本当に有り難かったです。腕のいい職人さん方のご好意で大変満足に仕上がりました👍快適に過ごしてます✌️またリフォームする事があればカプライ様にお願いしようと思います!宜しくお願い致します!長い様で短かったのですが本当にありがとう御座いました!m(_ _)m
森本五月
森本五月
11:48 26 Sep 22
今回のキッチンリフォームの業者選びでカプライさんに決めたのは2年半前に遡ります。浴室をリフォームした際、3社に見積もりをお願いしました。その時カプライの営業の方が誠意ある対応して下さり、妥当な価格、最終的な仕上がりやメンテナンスで満足出来ました。その後のトイレリフォームでも同じ担当者で、迅速な対応をして下さいました。なので今回も見積もりをお願いしました。するとその方は、退職されていて別の方が来られました。最初大丈夫かなぁと思いましたがお話していると前の方以上に信頼できそうな気がしました。今回は、社長さんも来て下さり、私の希望を聞いて、パナソニックのプランニングの方に来てもらうよう手配して下さいました。さすがプロと思わせる、その場で図面を書いて冷蔵庫を移動し、吊り戸棚をなくし、パントリーを作れば、今と同じ収納力はあるし明るくなりますよと!!提案して下さいました。後は値段の心配です😥本来なら他の業者に相見積もりをして頂くのですが、値上げの時期との関係もあり、今回はカプライさんのみでお願いする事にしました。以前2回お願いした経過もあり信頼していたので。でも私の要望を取り入れるにはLクラスの商品になった為、当初の予算よの倍近くかかりました😥工期は2週間の予定、担当者の方は毎日来て下さり、設備工事、電気工事、ガス工事、大工工事、内装工事の職人さんに申し送りをして下さいました。その来られる職人さん方々か、好印象だったのは、カプライの社長の姿勢で、同じような職人さんが集まって来るのかなぁとか感じました。その時々の不安や要望にも適切に応えてくださり、ストレスなく工事して頂けました。今年は暑さも厳しく大変でしたが、きれいな使いやすいキッチンででお料理をしていると思いきってリフォームして良かったと思いました。
千春
千春
15:54 22 Aug 22
築30年の1階部分、元々倉庫用に作られた土間空間から、住みやすい住居へのリノベーションをお願いしました。担当して頂いた営業さんが非常に感じが良く機転の利く方で、生活上の悩みを色々と汲み取って下さり、予算内で最大限に住みやすくする為のプランを作成頂けました。作業に入って頂いた大工さんの腕が非常に良く、こちらが気が付かない様々な細かい点にも気を配って頂きました。電気屋さん、設備屋さん、クロス屋さん、皆とてもマナーも良くプロ意識の高い方ばかりで、家族一同、想像以上の仕上がりに大変満足しております。リフォームも新築も、大切なのは「職人さんの腕」なのだと思います。良い職人さんを確保でき、連携がしっかり取れている会社は信頼できます。また何かあったらぜひお願いしたいと思います。
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