外壁塗装・外壁工事／雨漏り修理／内装リフォーム／水回り交換｜大阪市Ｓ様邸

大阪市内にある築25年以上のS様邸にて、外装・内装・水回りのリフォーム工事を施工させていただきました。

 

今回のリフォームをご決断された一番の決め手は雨漏りです。

タイルの外壁が経年でひび割れを起こし、各所から雨漏りが起きていました。

Ｓ様ご自身でもコーキングを打つなど手を尽くしていらっしゃいましたが、なかなか根本から解決することは難しかったそうです。

また、お家全体が古くなってきたこともあり、内装や水回りもまとめてリフォームして、気分を一新したいとご検討されました。

 

リフォーム箇所は以下になります。

・外壁・屋根塗装

・ベランダ防水

・玄関ドア交換

・玄関ポスト、門柱取り替え

・窓　面格子取り付け（２箇所）

・内窓取り付け（10箇所）

・LDK床塩ビタイル増し張り

・キッチン交換

・キッチン壁撤去、カウンター移設 

・トイレ交換

・クロス張り替え（リビング、キッチン・トイレ）

・トイレクッションフロア張り替え

 

３階建てのお家で、住みながらのリフォームとなります。

外壁の様子（ビフォー）

S様邸の外壁には無数のひび割れが発生しており、そこから雨水が侵入し、雨漏りの原因となっていました。

特に建物正面に使用されているタイル部分では、目地にできた細かなひび割れから雨水が染み込み、内部への浸水が確認されました。

S様はこれまでご自身で外壁にコーキングを打ち直すなど、雨漏り対策をされていましたが、症状の根本的な改善には至らず、今回、全面的な改修工事をご依頼いただく運びとなりました。

今回の工事では、サッシ周りのコーキングや、エアコンの冷媒配管用スリムダクトを固定しているビス周辺など、雨漏りの可能性がある箇所をすべて診断し、原因となり得る部分を一つひとつ丁寧に処置してまいります。

屋根、ベランダの様子（ビフォー）

屋根やベランダでもひび割れや欠損のダメージが確認されたため、塗装と防水工事をあわせて行います。

足場を設置するこの機会にまとめて施工することで、工事費用の削減にもつながります。

ポスト、玄関ドア（ビフォー）

あわせて、ポスト・門柱・玄関ドアの交換も行い、外観の印象を一新いたします。

キッチン、トイレ（ビフォー）

キッチンは本体の入れ替えとあわせて、クロスの貼り替え、カウンターの移設、仕切り壁や照明の撤去などの内装工事を行い、空間全体をリフレッシュします。

トイレも長年使われていて、少しずつ傷みや古さが目立ってきていたため、今回のリフォームにあわせて新しいものに交換することになりました。

内装　その他（ビフォー）

室内が暑くなりやすいのが気になっていたため、今回は内窓を10か所に取り付けることにしました。

リビングはクロスを全部貼り替えて、雰囲気をガラッと変える予定です。アクセントクロスも使うので、おしゃれで居心地のいい空間になりそうです。

工事中の様子

S様邸の外壁タイルは、もともと「ビブラート工法」という目地を塗り込まない施工方法が採用されていましたが、今回は雨漏り対策として、目地をタイルの表面までしっかり塗り込む工法に変更しました。

これまで目地のひび割れが雨漏りの原因になっていたため、目地をしっかりと埋め直し、仕上げに撥水材（クリア塗装）を施すことで防水性を高め、雨漏りを止めることができました。

壁のひび割れは、すべて丁寧にコーキング材で埋めて、雨が入らないようにしっかり処理していきます。

 

「外壁塗装」というと壁だけと思われがちですが、実は雨戸や樋といった細かい部分も全部しっかり塗り替えます。家全体がグッと引き締まって見た目も一層美しくなります。

ベランダは、防水塗料を塗る前に、まず汚れを落とすなどの下準備からしっかり行います。きれいに仕上げるために、こうしたひと手間がとても大切です。

水回り・内装工事の様子

水回りと内装の工事をするのは主に２階と３階です。工事前に必要な場所に適切に養生を張ります。

養生が全て張られたら、解体作業が始まります。

上の写真は、キッチンの解体が終わったところです。今回はキッチンを元の位置から少し右側に移動させるため、それに合わせて換気扇の配管なども一緒に移設していきます。

新しいキッチンが搬入され、いよいよ組み立てがスタートしました。写真右側には、今回位置を移動したカウンターも見えています。

トイレの解体工事と内窓の設置工事も順調に進んでおり、6週間におよぶ工事も、いよいよラストスパートに入っています。

完成しました！（アフター）

もともと白だったモルタル壁は、今回の工事で明るいイエローに塗り替えられ、外観の印象がぐっと明るく、爽やかに変わりました。

3つ並んだ窓の上下は白く塗装されていて、イエローの壁に映えるアクセントになっています。

さらに、白いポストとブラウンの玄関ドアが全体の色合いにしっかりと調和していて、統一感のあるおしゃれな外観に仕上がりました。

ベランダには防水塗装を施し、ツヤのあるきれいな仕上がりになりました。雨水が入り込まないよう、細かな部分までしっかりと隙間なく塗り込まれています。

付帯部もきれいに塗り替えられました。

キッチンは、LIXILの「シエラS（I型）」に交換されました。明るい黄色のカラーがぱっと目を引く、華やかな印象です。

これまで少し奥まった場所にあったキッチンですが、仕切り壁を撤去して右側にずらしたことで、リビングとのつながりがぐっと近くなりました。

キッチンを移動させたことで生まれた奥のスペースには、ラックを設置してパントリーとして活用する予定です。収納力もアップし、使い勝手のよい空間になりそうです。

トイレはLIXILの「アメージュ」に交換されました。クッションフロアとクロスも貼り替えて、設備だけでなく内装も一新されたことで、より清潔感のある快適な空間になっています。

キッチンとトイレは、S様と一緒にLIXILのショールームを訪れて、実物を確認しながら選定しました。

リビングには、空間のアクセントとしてブルーのクロスを取り入れました。ほどよい個性が感じられる仕上がりになっています。

夏の暑さや冬の寒さ対策として、LIXIL「インプラス」の内窓を10か所に設置しました。

既存の窓の内側にもう1枚窓を取り付けることで、断熱性や防音性が大きく向上。冷暖房の効きも良くなり、より快適な空間になりました。結露も抑えられるため、お手入れもしやすくなります。

1階の防犯対策として、面格子を2箇所に取り付けました。

1階を寝室として使われているご家族も、これでより安心してお過ごしいただけるようになりました。

最後に…外観のビフォーアフター

6週間の工事が全て終わりました。

今回は住みながらの工事ということもあり、荷物の移動や限られた生活スペースの中でのご不便もあったかと思いますが、ご協力いただいたおかげで無事に工事を完了することができました。

 

今回のリフォームを通して、住まい全体がより快適で暮らしやすい空間へと生まれ変わりました。

より良い暮らしを求めてリフォームをご決断されたS様からは、完成後に「やってよかった」とのお喜びの声をいただくことができ、私たちも本当に嬉しく思います。

S様、このたびは大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。