東大阪市新庄南／2世帯住宅リフォーム・鉄骨造雨漏り修理／介護リフォーム・こどもみらい住宅支援事業

以前にもカプライをご利用いただいている２世帯ご同居のお客様です。

もともと店舗だった１階部分を居住用にリフォームしていましたが、業務用の流し台があるくらいで、お風呂はなく、１階のみでの生活はできない状態でした。

ご高齢のお父様、お母様が１階のみで快適に暮らすために、今回バリアフリーも兼ねた全面リフォームをすることになりました。

また、２階ベランダから１階へ流れ込む雨漏りもあり、最終的には雨漏り修理も含めた大がかりなリノベーション工事となっています。

 

ビフォー：１階店舗スペース部分

 

 

 

まずはキッチンを見ていきましょう。

もともとは業務用の流し台が取り付けられていました。

三角コーナーになっている間取りで、奥のデッドスペースになりやすい三角部分をどう活かすか、綿密に設計していく必要がありました。

 

三角のスペースをどう活かすか？という問題で、設計担当者は頭を悩ませた結果、コンパクトで使い勝手の良いキッチンを納めることになりました。

デッドスペースになりやすい角の部分は外側に勝手口をつけて物置として活用、空間を十分に活かせる形となりました。

 

 

 

 

こちらは設計図です。上の「既存図」を見てもらうと、左角の部分が三角のスペースになっています。

下の「計画図」では勝手口が作られて、三角のスペースが活かされています。

 

 

 

新しいキッチンです。収納が多く、ライトベージュが明るい雰囲気です。

壁や床も張り替えられ、新築同様のキッチンに生まれ変わりました。

 

トイレはタイル敷きの和式便器で、入り口に段差もありました。

和式便器はかがんだり、立ち上がったりしなくてはならず、足の不自由なご高齢者には不便です。

 

 

 

 

入り口の段差が取り払われ、バリアフリーになりました。

洋式便器で足腰への負担も軽減されるのではないでしょうか。

 

 

 

洗面化粧台と浴室は新設工事をしました。

上の写真の左手奥（階段下）に洗面化粧台を設置して、右手奥にお風呂を作ります。

 

 

 

本来ならばデッドスペースになりがちな階段下に洗面化粧台を設置することで、スペースを存分に活かすことができました。

 

 

 

 

 

お風呂は配管工事から行い、ユニットバスを設置しました。

水回りはすべて白系に統一して明るい印象になっています。

 

 

 

 

次に寝室を作る様子です。

先ほどご紹介したお風呂の隣に壁を建てて洋室を作ります。

 

 

 

壁紙は他の部屋と同様に真っ白です。ベッドが無事納入されました。

 

寝室は防音なので大きな声を出しても大丈夫。

１階床と壁はすべて断熱になっているため、一年中快適にお過ごしいただけます。

 

 

 

続いて雨漏り修理についてです。

雨漏りは１階の業務用キッチンの換気扇上部から起こっていました。

この上はベランダです。

 

 

 

散水調査をして原因を突き止めていくと、ベランダの「ドレン」の施工不良だとわかりました。

「ドレン」とは、水抜きのために設置されている装置のことです。排水管や下水溝のことを指します。

 

雨漏りの原因の８割はドレンにあるといわれています。

この小さな装置ですが、手を抜いて作業をすると簡単に雨漏りへと繋がってしまう大事なパーツです。

雨漏り対策は一切の妥協も許さず、情熱をもって行わなければなりません。

 

 

 

ドレンをベランダ側から見たところです。

 

真ん中に穴の開いた「改修ドレン」という柔らかい鉄板を、ベランダの角度に合わせてL字型に曲げます。

さらにじゃばらの配管をベランダの穴に通し、壁から水が漏れるのを阻止するために “バイパス” して、水の流れ道を作ります。

 

 

 

セットした改修ドレンの上にメッシュの網をかけて、改修ドレンの段差をなくします。

 

 

 

さらに上から「ウレタン防水塗料」で固めます。

これで改修ドレンの段差が完全になくなりました。

 

 

 

最終仕上がりです。

段差もなく、水が配管の方へスムーズに流れるようになりました。

 

 

 

 

もうひとつ雨漏りの原因と考えられる、ベランダのクラックの補修も行いました。

 

 

 

今回は「Uカット工法」を用いて補修しました。

電動カッターでひび割れに沿ってクラック部分をU字にカットしていきます。

 

 

 

 

カットした部分を刷毛できれいに掃除します。

 

 

     

 

シーリング材を充填して整えたら完成です。

きれいにクラックが埋まりました。

 

 

 

 

 

外壁も大幅に作り替えて居住用のお家らしくなりました。

玄関は２枚引き戸に交換しています。

 

 

 

 

1階の全面リフォーム、外壁工事、ベランダ雨漏り修理とかなり盛りだくさんの施工となり、カプライにとって腕の見せどころでもありました。

お客様には大変ご満足して頂けて心より嬉しく思っております。

 

また今回、こどもみらい住宅支援事業、東大阪市の介護保険の対象になっており、補助金を使ってとてもお得にリフォームができました。

こどもみらい補助金は断熱・節水・節電など高性能設備に、介護保険はバリアフリーのリフォームに関わります。

カプライでも詳しいご案内をいたします。ぜひお気軽にご相談ください。